 πως να αγοράσω
τροπος πληρωμης
λογοι επενδυσης
δυνατοτητες συναλλαγης
 νομικες πληροφοριες
πληροφοριες marketing
συμβουλες προς τους πελατες
|
νομικες πληροφοριεςΟι ξένοι μπορούν να επενδύουν στη Βουλγαρία άμεσα ή μέσω τοπικής εταιρείας.
Στις περιπτώσεις άμεσων επενδύσεων η φορολογία των ξένων επενδυτών εξαρτάται από το αν η παραμονή τους στη χώρα καθορίζεται ως τόπος άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας ή όχι.
Ο ορισμός του τόπου άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τη βουλγαρική νομοθεσία έχει πολύ ευρεία έννοια. Το γεγονός ότι μια ξένη εταιρεία κατέχει και εκμισθώνει ένα ακίνητο στη Βουλγαρία (εκτός αν αυτή η δραστηριότητα δεν ασκείται από ανεξάρτητη διαμεσολαβητική επιχείρηση) μπορεί να καθοριστεί ως τόπος άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας σύμφωνα με την εθνική νομοθεσία. Αν για την ξένη επιχείρηση η Βουλγαρία δεν είναι τόπος άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας, τότε οφείλεται στη χώρα φόρος πηγής για το ποσό των εσόδων από τις μισθώσεις, καθώς επίσης και για τα κέρδη από τις πωλήσεις ακινήτων, εκτός και αν δεν εφαρμόζεται χαμηλότερος φορολογικός συντελεστής βάσει συμφωνιών για την αποφυγή διπλής φορολογίας.
Τέλη μεταβίβασης ακινήτων
Για τη μεταβίβαση ιδιόκτητων ακινήτων οφείλονται συμβολαιογραφικά τέλη και δημοτικά τέλη. Τα οφειλόμενα συμβολαιογραφικά τέλη υπολογίζονται πάνω στη μεγαλύτερη από την αγοραστική και τη λογιστική αξία του ακινήτου με διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές, ενώ το μέγιστο ποσό της μεταβίβασης ανέρχεται στα 2,250 EUR. Επίσης οφείλονται και 2,5% για τα δημοτικά τέλη βάσει της αγοραστικής αξίας του ακινήτου.
Τοπικά τέλη και τοπικοί φόροι
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και κτιρίων οφείλουν φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος είναι 0.15% από την αξία του ακινήτου. Δεν οφείλονται φόροι για την καλλιεργήσιμη γη. Εκτός από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες οφείλουν και φόρο αποκομιδής απορριμμάτων.
Φόρος Προστιθέμενης αξίας
Οι συναλλαγές με αντικείμενο τη γη και τα αστικά ακίνητα απαλλάσσονται από τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Όλες οι υπόλοιπες συναλλαγές με ακίνητη περιουσία υπόκεινται σε καθεστώς ΦΠΑ με φορολογικό συντελεστή 20%. Ο αγοραστής μπορεί να πάρει επιστροφή του ΦΠΑ της συναλλαγής αν είναι εγγεγραμμένος στα μητρώα ΦΠΑ.
|
αρχή
συγκρότημα